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商品訊息簡述:
中華經濟研究院今（5）日公布今（2017）年3月製造業採購經理人指數（PMI）達65.2%，寫下2012年7月創編以來的最高點。中經院說明，電子光學以及電力機械業各攀升17.9與8.0個百分點至81.0%與76.3%，是拉抬指數創新高的最大功臣。
中經院指出，3月生產數量指數中，基礎原物料產業及電力暨機械設備產業都是創編以來最高；新增訂單指數部分，電子暨光學產業與電力暨機械設備產業也都達創編以來新高。其中，全體製造業的新增訂單指數躍升14.1個百分點至72.3%，連續第13個月呈現擴張。
另外，生產擴散指數也是拉抬3月PMI創新高的關鍵，全體製造業的生產數量指數躍升22.9個百分點至72.8%。其中電子暨光學產業之生產數量指數躍升25.0個百分點至75.8%，為全體製造業生產數量指數攀升的主要動力來源。
至於基礎原物料產業之生產數量指數則中斷連續2個月的緊縮轉為擴張，指數大幅攀升25.8個百分點至70.5%；交通工具產業與電力暨機械設備產業之生產指數皆已連續第13個月呈現擴張，3月分別續揚13.5與19.0個百分點至77.5%與78.8%。其中，基礎原物料產業的生產數量指數及電力暨機械設備產業的生產數量指數也都為創編以來最高點。
台灣步入高齡化社會，不想年老後窮得只剩下房子，愈來愈多年長者透過「以房養老」貸款，讓自己過個自給自足的晚年。國內目前共有8家銀行開辦「以房養老」貸款，其中以合作金庫銀行的市占率最高，據了解，在合庫的「以房養老」貸款戶，年紀最大的是一位住在新竹的老先生，每月領取2萬元「養老金」；至於每月核貸金額最高的則出現在台北市中山區，月領20萬元。
合作金庫銀行自2015年11月推出「以房養老」貸款，截至1月底止，核貸了549件，額度共31.68億元，平均月付金額、貸款成數各2.5萬元、46.8％，平均申貸年限長達21.4年。今年合庫銀核貸目標訂為破千件，總核貸金額上看60億元。
以房養老 年紀最大99歲
據透露，合庫銀以房養老客戶中，年齡最大的是一位家住新竹的99歲老阿公，貸款10年，每月領取2萬元，用來補充日常生活所需。
至於月領金額最高者，也是一位老先生。這位阿公95歲，因為房產座落在台北市中山區，由於房價高、貸款期間又只有6年，每月可領高達20萬元。據了解，這位老阿公很有愛心，這筆收入除了用來支應生活支出，還拿錢出來做公益。
雙北最多 女性高於男性
合庫銀發現，辦理以房養老的區域雙北市合計占了44%；男女比重方面，女性為54%，明顯高於男性的46%。
試算看看，你能貸多少...
至於以房養老無線跳蛋使用心得的金額是怎麼算出來的呢？銀行業者舉例說，有位老人的房子鑑價金額2000萬元，辦理30年期的方案，貸款成數為5成。
1、以房養老的額度為1000萬元。2000萬 X 0.5=1000萬
2、銀行每月要支付老人2萬7千元。1000萬╱（30年 X 12月=360月）
3、假設利率為2.5%。第一個月老人需給付2萬7000 X 2.5% =675元的利息，銀行會從養老金中扣除利息。也就是說，老人第一個月實際拿到的養老金為2萬6325元。2萬7000-675元
可愛公仔跳蛋合庫銀主管表示，合庫以房養老貸款規定年齡加借款期間要大於或等於95，年長者只要意識清楚，有表達能力，經合庫委任的律師確認申貸人了解方案內容並有意願申辦即可。不過，依據房產的價值、貸款成數及借款期間的不同，月領金額也會不一樣。
借久房價低 月領金額也較低
合庫銀主管說，有位65歲的借款人要借31年，因為房子位於北市大安區，價格超過3000萬元，每月可領取9萬元。此外，有位高雄借款人，一退休立刻申辦35年的以房養老貸款，因為借比較久且房產價值較低，只能月領7000元。
除了合庫，台企銀、中信銀及台新銀推出的以房養老貸款，則是結合保險與信託機制，也就是將貸款拿去購買年金保險，以確保專款專用、保全資產。
台企銀主管舉例，價值2000萬元的房屋，申請台企銀以房養老貸款，經鑑價可借款1400萬元，借款期間25年，利率為1.85%，借款人每月約可領取3萬6750元生活費。
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